□本报记者 于萍
5月14日万达和万科签订战略合作框架协议,双方将展开长期性合作。如果说此前房企转型主要是自身业务拓展或整合的话,那么此次“万万”合作,标志着房企发挥各自比较优势、“结盟”转型时代的到来。在地产“新常态”下,房企转型将向着分工与协作方向发展。
从“黄金时代”到“白银时代”,开发商依靠规模化、粗犷式发展路径已难以为继。面对楼市持续调整和行业骤变,房企竞争更激烈、库存压力不断加大,单纯依靠“卖房子”赚钱的时代已一去不复返。这一点从越来越多的开发商无法完成年度销售目标上便可以看到。
然而,“白银时代”的房地产业并非没有发展机遇,只是在当前市场环境下,房企必须转变经营模式,寻找适合房地产在新形势下的发展路径。
在告别快速扩张期后,我国楼市已步入“存量房时代”。面对市场新格局,包括万科、绿地在内的多个房企已提出战略转型计划。万科从专注住宅开发,转为“城镇化配套运营商”,公司不断拓展产品线从而分散政策风险。绿地集团提出从开发商向“综合地产全程运营商”的转型思路,不断加大海外市场布局。远洋地产宣布公司第四期战略计划,提出构建包括住宅开发、不动产开发投资、客户服务、房地产金融在内的四元业务格局。作为商业地产“老大”的万达提出轻资产的转型方向。此外,不少房企还把转型延伸到 近期回归董事会,而公司已提出打造“金融+房地产+战略投资”的发展目标。
在各家房企纷纷明确自身定位后,“白银时代”的房企转型正进入“结盟”新阶段。与近几年房企在单个项目上联手拿地开发相比,这种“结盟”不只局限在组团拿地模式,还拓展到业务合作层面。在此次万达与万科的合作中,双方将通过联合拿地、合作开发的形式进行,即由万达投资项目中的商业部分、万科开发项目中的住宅部分,“取长补短”发挥各自优势。
房企间的“结盟”也在向更加开放的方向发展。以万科的物业管理为例,此前在同行或竞争对手希望万科提供物业管理时,公司都未接受。从2015年开始,万科已开始陆续签订对外的物业管理合同。这意味着,房企开始发挥比较优势,在业务层面上进行合作。(下转A02版)
(上接A01版)在进入“白银时代”后,市场竞争加剧促使开发商必须提供更加全面的服务,单一房企难以具备所有优势,由此引发房企分工与协作的出现。
从未来趋势看,楼市调控去行政化、央行降准降息等因素有助于楼市向好,这都给房企转型提供市场空间。数据显示,4月全国商品房销售降幅明显收窄,开发企业到位资金情况有所好转。全国主要的54个城市住宅签约套数环比增长约5.8%,同比涨幅达22.5%。
楼市基本面好转不意味着房企将重回轻松赚钱时代。在进入“白银时代”后,房地产利润空间已被逐步压缩。从上市房企利润率看,2014年A股房企利润率仅为11.5%,同比下降1.7个百分点。由于行业竞争加剧,行业整体利润率下降趋势仍将延续。
在这种行业环境下,房企自身转型及企业联合将成为应对行业变化的必然选择。在万达与万科合作后,其他规模型房企有望陆续开展业务合作。房企与金融、房企与互联网的“跨界”合作将不断涌现,这都有望形成房地产业新格局。
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