两家已上市众安系企业处境惨淡 众安系欲演“帽子戏法”
发布时间:2022-08-02 08:34:42 文章来源:金融界

7月29日,众安智慧生活服务有限公司(以下简称:众安智慧)递表港交所,这是该公司继2021年6月、2022年1月后第三次向港股发起冲击。众安智慧分拆自众安集团(00672.HK),这也标志着在2007年、2014年众安集团、中国新城市(01321.HK)相继登陆港股之后,众安系正在寻求打造第三家上市公司,借用足球比赛的术语,众安系也想在港股上演“帽子戏法”。

两家已上市众安系企业处境惨淡

虽然众安系不遗余力地促成众安智慧的上市,想进一步扩大其商业版图,却也难掩众安集团和中国新城市当下在港股的窘境。众安集团已经多年股价低于1港元,属于“仙股”之一,截至8月1日收盘报0.249港元,总市值14.03亿港元;而中国新城市从2015年10月最高的14港元,到如今股价也是在1港元附近游离,截至8月1日收盘为1.05港元,总市值21.11亿港元。

另外,这两只股票每天的成交额也少得可怜,众安集团2022年以来很少有日成交额超过100万港元;中国新城市更是很多时候成交额不足1万港元,8月1日当天仅成交4180港元。“同门兄弟”在港股如此表现,让人不得不替众安智慧也捏上一把汗。

8月1日中国新城市港股仅成交4180港元

业绩很大程度靠关联方“鼎力相助”

众安智慧总部位于杭州,主营物业管理服务、主要面向房地产开发商的增值服务、社区增值服务三大块业务。物业管理服务即向房地产开发商、业主等提供保安服务、清洁服务、园艺及景观服务、维修及维护服务等;主要面向房地产开发商的增值服务提供包括楼盘销售办事处的管理、前期规划及设计的咨询及交付前的检查;社区增值服务有公共区域管理、装修废物处理、停车位销售代理。

2019年至2022年上半年,众安智慧的营业收入分别为1.8亿元、2.31亿元、2.96亿元、1.52亿元;净利润分别为2871.5万元、4704.9万元、4179万元、2080.9万元。其中,物业管理服务占营收的比重一直最高,分别为88.6%、79.5%、69.4%、69.1%。

众安智慧招股书称,公司2016年被纳入中国物业服务百强企业,排名从2016年的第82位上升至2022年的第42位。但是从众安智慧的业绩来看,很大一部分都是依靠关联方的“鼎力相助”。

根据招股书,众安集团的成员公司包括余下众安集团、中国新城市集团以及众安智慧。众安智慧在分析其业务的时候会按照房地产开发商类型将收入来源分为来自余下集团和独立第三方房地产开发商两部分,其中余下集团包括余下众安集团及中国新城市集团,也就是众安智慧的“同门兄弟”。

以众安智慧收入占比最高的物业管理服务为例,2019年至2022年上半年,众安智慧的在管建筑面积中分别有62%、55.3%、55.7%、56.3%来自余下集团;同期,物业管理服务业务收入中余下集团占比分别约为79%、76.1%、72.5%及73.3%。由此看来,关联方的贡献对众安智慧的业绩发挥着不容忽视的作用。

另外,报告期内,众安智慧的物业管理服务、社区增值服务中与余下集团相关部分的毛利率也始终高于独立第三方房地产开发商。比如物业管理服务中,2019年来自余下集团的收入毛利率为32.9%,来自第三方房地产开发商的毛利率仅25.9%,虽然在2022年上半年两部分毛利率差距缩小到1.3个百分点,但余下集团仍然是毛利率更高的一方。

报告期内,众安智慧向余下集团收取的平均每平方米物业管理费/月分别为1.78元、1.92元、1.85元、1.89元;同期,独立第三方房地产开发商该数值均不足1元,最低为0.75元,最高为0.91元。

对此,众安智慧给出的解释包括余下集团开发的物业在管面积大部分位于长三角经济较发达地区,而独立第三方房地产开发商开发的物业多位于经济欠发达地区等,总体意思就是公司与余下集团业务覆盖的物业大多更为高端,因此物业管理费更高。那么问题来了,为什么众安智慧没有更多取得除余下集团外的高端项目?是否因为竞争力不足?

众安系寻求让众安智慧成为第三家港股上市企业,但就众安集团、中国新城市目前在港股的表现,以及关联方在众安智慧业务中的影响力而言,这次IPO还存在不少不确定因素。

热门推荐HOT

最近更新

  • 今日热闻!2020年最火最好听的歌曲前十首有哪些?
    今日热闻!2020年最火最好听的歌曲前十首有哪些?

    好听的歌曲推荐几首,谢。画沙稻香暗号简单爱兰亭序发如雪给我一首歌的时间你觉得最好听的十首歌是什么?滚滚长江东逝水、我和我的祖国、再见了大别山,祝福祖国、绣金匾等

  • 每日焦点!官话是指的什么语言?土语化是什么意思?
    每日焦点!官话是指的什么语言?土语化是什么意

    “土语化”是什么意思?在哪里有解释?土语就是地方方言。因为有些语言过于正规,导致地方上的人比较难理解,或者难体会到其中的内涵,所以需要把它用当地的地方方言表达出

  • 富士康美国工厂为何会黄了?
    富士康美国工厂为何会黄了?

    今天,我们就来聊聊最近一个关于【富士康美国工厂为何黄了?】的热门话题。关于富士康美国工厂为何黄了?的热门话题有很多种类,下面是我们从众多的用户中挑选出来的一些观

  • 今日最新!怎样理解领导干部能上能下新规?具体有哪些举措?
    今日最新!怎样理解领导干部能上能下新规?具体

    今天,我们就来聊聊最近一个关于【哪些领导干部“能下”?中组部解读】的热门话题。关于哪些领导干部“能下”?中组部解读的热门话题有很多种类,下面是我们从众多的用户中

  • 【环球时快讯】国家植物园巨魔芋集体开花 这是什么植物?
    【环球时快讯】国家植物园巨魔芋集体开花 这是

    今天,我们就来聊聊最近一个关于【国家植物园巨魔芋结实系国内首次】的热门话题。关于国家植物园巨魔芋结实系国内首次的热门话题有很多种类,下面是我们从众多的用户中挑选

  • 云南临沧一村民挖到约5斤重鸡枞菌
    云南临沧一村民挖到约5斤重鸡枞菌

    今天,我们就来聊聊最近一个关于【云南村民挖到5斤重“鸡枞王”】的热门话题。关于云南村民挖到5斤重“鸡枞王”的热门话题有很多种类,下面是我们从众多的用户中挑选出来

  • 【天天聚看点】免税店物品真的便宜么?海南免税店优惠政策有哪些?
    【天天聚看点】免税店物品真的便宜么?海南免税

    今天,我们就来聊聊最近一个关于【世界最大单体免税店将在海南开业】的热门话题。关于世界最大单体免税店将在海南开业的热门话题有很多种类,下面是我们从众多的用户中挑选

  • 特朗普抱怨在美国犹太人中人气低是怎么回事?
    特朗普抱怨在美国犹太人中人气低是怎么回事?

    今天,我们就来聊聊最近一个关于【特朗普抱怨在美国犹太人中人气低】的热门话题。关于特朗普抱怨在美国犹太人中人气低的热门话题有很多种类,下面是我们从众多的用户中挑选

  • 焦点要闻:有哪些好看的玄幻小说?求类似佣兵天下的文推荐
    焦点要闻:有哪些好看的玄幻小说?求类似佣兵天

    介绍几本玄幻小说,如佣兵天下紫川《飘渺之旅》还可以《亵渎》网上一直和佣兵紫川并举的还有其实《镜系列》也不错觉得《紫川》,《佣兵天下》这两本书水平很高,有没介绍一

  • 银行内控是什么意思? 银行内控的目标是什么?
    银行内控是什么意思? 银行内控的目标是什么?

    银行内控是什么意思?内部控制是20世纪中叶随着现代经济的发展而建立起来的一个重要管理方法。美国权威机构COSO(The Committee of Sponsoring Organizations of the Treadway Commission)委员会对内部控制

  • 放量是什么意思? 什么是放量? 放量下跌是什么意思?
    放量是什么意思? 什么是放量? 放量下跌是什

    放量是什么意思?放量,是股市中的常用术语,指的是成交量比前一段时间成交明显放大。其中,量指的是成交量,成交量是一种供求和需求的表现,指一个时间单位内对某项交易成交的数量。市场是各方力量相互作用的结果

  • 甄宓是谁?怎么死的?
    甄宓是谁?怎么死的?

    204年,袁绍的大本营邺城被曹操父子攻陷,城破之日,曹丕迫不及待地闯进袁府,当他看到倾慕已久的甄宓时,手中宝剑“呛啷”一声掉在地上。彼时曹丕17岁,甄宓22岁,

  • 手不释卷故事出自哪里?主人公是谁?
    手不释卷故事出自哪里?主人公是谁?

    手不释卷的主人公是谁的答案众所周知,毛主席从小就爱看书,经常是手不释卷,尤其对中国古代四大名著爱不释手,所以对书中的主要人物有独到的见解。看完毛主席的点评后,有

  • 复权价是什么意思? 复权价的计算流程是什么?
    复权价是什么意思? 复权价的计算流程是什么?

    复权价是什么意思?所谓复权就是对股价和成交量进行权息修复,按照股票的实际涨跌绘制股价走势图,并把成交量调整为相同的股本口径。复权价的计算流程是什么?股票行情有除权与复权,在计算股票涨跌幅时采用复权价格

  • 天天播报:鳏字怎么读?和矜用法一样吗?
    天天播报:鳏字怎么读?和矜用法一样吗?

    矜持怎么读鳏,无妻或丧妻。这里的“矜”也读(guan)通假字,意思与鳏相同。矜也读(jin或qian)读矜(jin),常见的有矜持,表示庄重,读(qin)时,有

猜你喜欢LOVE

Copyright @ 2001-2023 www.u74.cn All Rights Reserved 商业时报网 版权所有

网站信息内容, 均为相关单位具有著作权,未经书面授权,转载注明出处
未经商业时报网书面授权,请勿建立镜像,转载请注明来源,违者依法必究

皖ICP备2022009963号-4
联系邮箱:39 60 29 14 2@qq.com

关于我们 | 联系方式 | 供稿服务 | 版权声明 | 友情链接 | 合作伙伴 |