苏州、青岛放松限购现政策“一日游” 为何二线城市松绑潮截然而止?
发布时间:2022-09-19 08:11:07 文章来源:金融界

在9月15日“苏州取消限购”“青岛放松限购”冲上热搜之后,第二天,政策又有所变动。9月16日,有市场消息称,苏州将恢复2022年9月16日之前购房政策,即需要提供三年内连续6个月社保或个税证明。而青岛住房和城乡建设官方微信公众号发布的“我市动态完善房地产政策”一文中,直接删除了“二手住房不再限购”的表述。

上述政策的“一日游”让市场也摸不准方向。从“只做不说”到紧急叫停,经过了短暂的二线城市楼市“松绑潮”后,业内人士指出,接下来热点城市可能将不再放松限购政策。

紧急叫停放松限购,中介也懵了

记者联系了苏州市房地产市场和交易管理中心,对方表示,目前在苏购房仍执行此前的限购政策,具体购买新房或二手房需要咨询所在区的房地产市场和交易管理中心,以各区具体答复为准。随后,记者拨打了苏州市姑苏区、相城区、高新区、工业园区、吴中区等区房地产市场和交易管理中心电话,均得到“目前执行限购政策”的回复,高新区和工业园区的工作人员回复称,在本区内购买二手房仍执行原有限购政策,外地户籍购买二手房需满足名下无房且3年内连续6个月的社保或个税缴交证明,限购一套房,本地户籍限购3套房;新房以住建部门政策为准。但记者联系到苏州市住房和城乡建设局后,对方提供的负责对外宣传工作的电话截至发稿前一直处于无人接听状态。

青岛市不动产交易中心的工作人员则告诉记者,二手房的限购政策以住建部门为准,目前该窗口仍执行办理房产过户时,买卖双方到场并需要限购证明。青岛市住建局相关人士向媒体表示,确实“二手房不再限购”政策有所变化,市南区、市北区二手房仍实行限购政策,其它区域二手房放开限购。

根据目前的公开信息和记者求证结果来看,苏州和青岛的放松限购政策的确遭遇“一日游”。

政策“出尔反尔”,市场也懵了。银柿财经记者采访了苏州、青岛当地的房产中介。主要掌握苏州工业园区房源的中介小郑告诉记者:“前两天刚放开不要求社保,但今早又发取消了,现在不太明朗,但大概率是能买的。”她还提到,公司也在向主管部门核实最新的、确切的购房政策。青岛一家主城区的链家中介表示,目前只有市南和市北区的二手房执行限购,其他区域均已放开,未来这两个区会不会再放开限购,她表示“很难说,最近政策变化不好预判”。

尽管楼市政策不够明朗,但中介们依然很卖力。中介小郑多次向记者保证,问到政策的最新消息会第一时间反馈。也有中介提出方案,可以等等看政策松口,考虑在苏州交够6个月社保,让房东配合等6个月。

“只做不说”还行得通吗?业内认为热点城市或不再“松绑”

“此次政策的重新调整,确实出乎大家的意料,也说明政策调整需要考虑的内容比较多,需要通盘考虑。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析道,不排除各类政策调整过程中,可能会有一些楼盘炒作的现象,尤其是会形成一些新的炒房现象,导致楼市出现新的压力或问题。因此,各地在房地产政策调整过程中,依然要注意,“房住不炒”依然是需要坚守的红线,各类政策调整需要牢牢把握这个基调。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,国家虽然提出地方政府可以“一城一策”调整限购、限贷等政策,但有很明确的前提标准,一个是“房住不炒”,一个是不以房地产作为短期刺激经济的手段。而近期青岛、苏州等城市放松限购,在外界看来背后是地方政府稳增长和稳财政的诉求,紧急叫停这样的政策,主要是给市场传达一种信号——接下来,“房住不炒”的政策主基调仍旧不会改变。

事实上,最近已有不少二线的重点城市传出放松限购的风声,包括南京、无锡、合肥均传出有放松限购的措施,但是未被官方证实,宁波也自9月8日起全面取消限购,市场已经执行,但官方并未有正式政策发布。

没有“官宣”、暗中调整或者“官宣后又撤回”成了这一波楼市政策“松绑潮”的显著特点。严跃进认为,部分地方强调“只做不说”,即在交易中可能依然有放松的地方,但不会直接通过发文来进行,这样的做法或可以减少市场交易出现异动和炒作现象。

那么,接下来还会有重点城市跟进吗?李宇嘉向银柿财经记者分析,经过此番调整,二线尤其是热点城市不太可能在限购政策上进行松绑了。不过,也有业内人士认为,限购放松或会采取循序渐进的做法,而不是一次性放松到底,地方政府会基于市场和房企动态情况再做调整。

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