千万人口、万亿GDP 为何这个省会城市却存在房价“洼地”
发布时间:2022-05-27 09:46:54 文章来源:腾讯网

5月以来,多地不约而同驶入了放宽楼市调控的快车道。但当政策数量递增,趋同也越来越高之时,一个省会城市推出的新政显得尤其不一样。

湖南长沙日提出“租购并举”的新思路被赞为“调控奇招”。从“房价洼地”到“调控标兵”,这座城市妙在哪?

“租出去就算无房”

5月11日,《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》出台,在其他地区主要调整限售、限购等楼市政策中,十分吸引眼球。

新政明确,业主可以通过与试点企业签订合作协议的方式,由长沙市住房租赁监管服务台进行监管,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年。《方案》施行之前,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。

简单来说,满足上述要求后,对于拥有多套房、处于限购状态的长沙家庭,随时可以把名下的二手房“盘活做租赁住房”,就可以获得一张、甚至两张全新的“房票”了

这被业内分析人士称为是打通了长沙新房、二手房和租房市场间的通道的“奇招”。

在58安居客房产研究院分院院长张波看来,长沙新政开拓了一条“租购并举”的新思路,在增加市场的租赁房源供给量的同时,进一步提升了区域内有效的购房潜力,同步对稳定当地房地产交易市场起到了积极作用。

同时,业主要获得二套房资格,要将房屋交予国企进行出租,并对租赁的年限有明确要求。“这在一定程度是提升了市场上租赁房源的供给量,因为是长期租赁,也从很大程度上规避了炒房和投机的问题。”张波称。

而这,早已不是长沙第一次因为房地产“出圈”。

“房价洼地”

“长沙作为省会城市,房价已经控制得很好了,努努力还是买得起的。”湖南人刘冉(化名)在外地求学结束后,还是选择回到家乡的省会城市发展置业。

“在北方待了几年,大致了解了一下房价之后,感觉还是很骄傲长沙的房价能这么低,而且价比很高。可能和周围的成都重庆等城市比不了,但长沙比较不错的小区周围的环境以及商业配备还是很好的。”刘冉认为。

参考中国房价行情网的数据,虽然长沙房价连涨17个月,但目前长沙的新房均价为10649元/方米。而常常与之对比的其他几个省会城市中,武汉新房均价为19455元/方米,河南郑州为13861元/方米,江西南昌为13816元/方米。

实际上,“房价洼地”的标签已围绕着长沙十余年。根据《中国统计年鉴》,2010年,太原房价突破7000元/方米,武汉、合肥房价超过5500元/方米时,长沙的还不足4500元/方米,仅略高于南昌。

房价这么低,是因为经济发展不足吗?

其实,2017年,长沙就首次迈入“万亿GDP俱乐部”,也是中部第2个、中西部第4个GDP突破万亿的城市;2021年,长沙GDP超过1.3万亿,位居全国省会城市第6位,在中部地区仅次于武汉。

除去经济原因,或许有生活环境不好的因素?

事实上,截至2021年,长沙已连续第14年获评“中国最具幸福感城市”。土生土长的长沙人谭阳(化名)2015年在长沙购买了一套80多方米的房子,每个月只需要还1500元左右的房贷。

“这让我前几年换工作,待业了一段时间都毫无压力。有乌鲁木齐的朋友和我说,她一周还的房贷都赶上我一个月的了。”谭阳对中新财经表示。

那么,是什么原因让这样一座千万人口、万亿GDP的城市的房价稳定保持低价?在长沙工作了十余年的房地产中介李奇(化名)认为,长沙的调控“秘诀”主要看两点,一是供地量较大,二是严格的限价限售等政策。

湖南中原数据显示,长沙两年供应和成交天花板相差40万方米,除个别月份外,市场长期维持供过于求状态。而在过去五、六年里,长沙楼市的限购和购售力度,远超多个省会城市,基本与核心城市等同,限售力度甚至一度超过这些城市。

“房住不炒”广邀人才

“在长沙买房给我的感觉就是,虽然不会大涨,但肯定不会亏,而这正是刚需购房需要的。”刘冉最定下了一套142㎡的毛坯房,单价10600元左右,开车去市中心只要半小时,2024年差不多能交房。“现在精装房多,我更想按自己的喜好来,选到这一套已经很满意了。”

“长沙现在是全国所有大城市里房价和收入比最低的城市,一个普通家庭工作6.4年就可以买100米的房子,年轻人不靠父母,和伴侣一起就可以轻松交首付供房。”长沙市相关负责人2021年3月在接受媒体采访时曾表示。

“房价压力小了,虽然工资不太高,但是长沙人心态好、也爱消费。”身在传媒行业的谭阳提到,自己身边的“新长沙人”越来越多,这座历史文化名城叠加了“网红城市”的名片,吸引了越来越多的人投身于湖南文化、娱乐、旅游业的发展。

“惟楚有材,于斯为盛。”正如长沙岳麓书院门前的这幅对联所言,曾经经历过人才流失的长沙狠抓“房住不炒”,其中一个目的也是为了吸引人才。长沙2021年新增人口超17.85万人,在全国城市中位居第六。

“这个指标的进步,意义很大。”湖南大学经济与贸易学院院长、湖南省经济体制改革研究会副会长侯俊军认为,人才是会跟着人才走的,长沙市这些年来一直在引进方面下力气、出实招,产生了很好的人才集聚效应。

2022年4月,湖南发布了《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》,长沙计划到2026年GDP达到2万亿元左右,常住人口突破1200万人,并给出多重配套措施,从产业、交通、互联网、能源、人才引进等方面推进强省会建设。

在李奇看来,“湖南的强省会战略注定了在长沙买房远比在其他地区买房好,光是看当下买房人十分关注的教育资源,差距就会特别大。”

热门推荐HOT

  • 南非水泥行业计划寻求普遍关税保护
    南非水泥行业计划寻求普遍关税保护

    中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。

  • 萨拉热窝有轨电车线路改造项目即将开始新路段建设
    萨拉热窝有轨电车线路改造项目即将开始新路段建

    中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。

  • 每日看点!南非汽车制造业需要加速转向生产电动汽车
    每日看点!南非汽车制造业需要加速转向生产电动

    中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。

  • 12月8日国内现货铅市场价格下调
    12月8日国内现货铅市场价格下调

    国内现货铅市场1 铅锭报价区间在15500-15600元 吨左右,均价为15550元 吨,较前一交易日下调50元 吨。随着天气转冷,旺季即将结束,市场预期后市对

  • 世界观察:12月8日山东地区氢氟酸市场价格暂稳
    世界观察:12月8日山东地区氢氟酸市场价格暂稳

    12月6日山东地区氢氟酸市场行情暂稳,目前无水氢氟酸出厂含税价格主流报12300-12700元 吨,场内货源供应正常,场内商家装置运行稳定,走销情况一般,近期萤

  • 基金经理无人看空 地产医药板块成年末投资重点
    基金经理无人看空 地产医药板块成年末投资重点

    近日,华夏基金、嘉实基金、农银汇理基金等多家知名基金公司接受了天天基金网的调研,最新公布的12月调研数据显示,基金经理无人看空。其中,看涨的基金经理占47%,认为后续还将维持震荡的占53%。后市投资风格方面,

  • 天天即时:电池巨头出手!165亿元投向“亚洲锂都”!
    天天即时:电池巨头出手!165亿元投向“亚洲锂都

    【电池巨头出手!165亿元投向“亚洲锂都”!】12月7日,欣旺达与宜春市政府签署战略合作协议,预计总投资165亿元,分期在宜春市建设锂盐、锂电池材料、锂电池回收利用等项目。

  • 【焦点热闻】华安鑫创:12月7日获融资买入146.35万元
    【焦点热闻】华安鑫创:12月7日获融资买入146.3

    同花顺数据中心显示,华安鑫创12月7日获融资买入146 35万元,占当日买入金额的8 33%,当前融资余额6829 45万元,占流通市值的3 96%,超过历史70%分位水平。融资走势表日期融资变动融资余额12月7日-30 42万6829

  • 洪涛股份:12月7日获融资买入242.27万元,占当日流入资金比例11.87%
    洪涛股份:12月7日获融资买入242.27万元,占当日

    同花顺数据中心显示,洪涛股份12月7日获融资买入242 27万元,占当日买入金额的11 87%,当前融资余额2 84亿元,占流通市值的9 48%,低于历史20%分位水平,处于相对低位。融资走势表日期融资变动融资余额12月7日52 01

  • 【独家】联化科技:12月7日融券卖出金额42.91万元,占当日流出金额的1.12%
    【独家】联化科技:12月7日融券卖出金额42.91万

    同花顺数据中心显示,联化科技12月7日获融资买入363 92万元,占当日买入金额的15 59%,当前融资余额3 89亿元,占流通市值的2 53%,超过历史50%分位水平。融资走势表日期融资变动融资余额12月7日-732 45万3 89亿1

最近更新

  • 基金经理谈今年得失 乐观看待明年多个机会
    基金经理谈今年得失 乐观看待明年多个机会

    投资唯有拥有全局视野,才能跳出“只见树木不见森林”的局限,洞察投资优秀企业的本质,把握中国乃至全球经济的发展趋势。

  • 公司前线|晶品特装新增“融资融券”概念
    公司前线|晶品特装新增“融资融券”概念

    同花顺F10数据显示,2022年12月8日晶品特装(688084)新增“融资融券”概念。    入选理由是:公司是融资融券标的股。  晶品特装主营业务是光电侦察设备和军用机器人的研发、生产和销售。

  • 华菱钢铁获3家机构调研:冷轧电工钢产品一期工程项目正在有序推进(附调研问答)
    华菱钢铁获3家机构调研:冷轧电工钢产品一期工程

    华菱钢铁12月7日发布投资者关系活动记录表,公司于2022年12月5日接受3家机构单位调研,机构类型为保险公司、基金公司、证券公司。  投资者关系活动主要内容介绍:  问:公司目前的盈利和下游需求情况?  答:

  • 12月7日基金净值:工银养老产业股票A最新净值1.714,涨0.94%
    12月7日基金净值:工银养老产业股票A最新净值1.

    12月7日,工银养老产业股票A最新单位净值为1 714元,累计净值为1 714元,较前一交易日上涨0 94%。历史数据显示该基金近1个月上涨1 06%,近3个月上涨4 9%,近6个月下跌0 98%,近1年下跌20 61%。

  • 焦点滚动:12月7日基金净值:天弘中证500指数增强A最新净值1.2274,跌0.08%
    焦点滚动:12月7日基金净值:天弘中证500指数增强

    12月7日,天弘中证500指数增强A最新单位净值为1 2274元,累计净值为1 2274元,较前一交易日下跌0 08%。历史数据显示该基金近1个月下跌0 74%,近3个月下跌4 1%,近6个月下跌2 78%,近1年下跌14 1%。

  • 当前热讯:12月7日基金净值:嘉实新财富混合最新净值1.078
    当前热讯:12月7日基金净值:嘉实新财富混合最新

    12月7日,嘉实新财富混合最新单位净值为1 078元,累计净值为1 423元,较前一交易日上涨0 0%。历史数据显示该基金近1个月上涨9 22%,近3个月上涨1 89%,近6个月上涨0 76%,近1年下跌2 38%。

  • 12月7日基金净值:国富潜力组合混合A最新净值1.23,跌0.81%
    12月7日基金净值:国富潜力组合混合A最新净值1.

    12月7日,国富潜力组合混合A最新单位净值为1 23元,累计净值为3 108元,较前一交易日下跌0 81%。历史数据显示该基金近1个月上涨7 33%,近3个月上涨3 1%,近6个月下跌2 92%,近1年下跌11 66%。

  • 微动态丨12月7日基金净值:长城久嘉创新成长混合A最新净值1.7522,跌1.17%
    微动态丨12月7日基金净值:长城久嘉创新成长混合

    12月7日,长城久嘉创新成长混合A最新单位净值为1 7522元,累计净值为1 7522元,较前一交易日下跌1 17%。历史数据显示该基金近1个月下跌8 46%,近3个月下跌6 92%,近6个月上涨11 58%,近1年下跌13 92%。

  • 公司前线|远望谷控股股东徐玉锁质押876万股
    公司前线|远望谷控股股东徐玉锁质押876万股

    据快查APP了解到,12月8日公告显示,远望谷(002161)控股股东徐玉锁质押876万股,本次质押占其所持股份比例为5 83%,质押起始日期为2022年12月6日,质权人为深圳市高新投融资担保有限公司,质押用途为个人资金需求

  • 当前通讯!美腾科技李太友:用创新引领工矿业进入智能化时代
    当前通讯!美腾科技李太友:用创新引领工矿业进

    提起煤炭行业,你会想到什么?是沾满煤灰的矿工,还是繁杂困难的选煤工序?在智能化、数字化、绿色化技术设备的加持下,传统的煤炭行业已发生了翻天覆地的变化。  “作为一家煤炭科技生产服务公司,我们把自己定位

  • 最新:新能源车驾乘体验如何提高? 中消协来支招
    最新:新能源车驾乘体验如何提高? 中消协来支招

    中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。

  • 智慧监测为成品油市场加上“安全阀”
    智慧监测为成品油市场加上“安全阀”

    中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。

  • 【全球聚看点】库存高企,超四成汽车经销商出现闭店现象
    【全球聚看点】库存高企,超四成汽车经销商出现

    中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。

  • 【世界时快讯】更多中国“绿色船舶”驶向深蓝
    【世界时快讯】更多中国“绿色船舶”驶向深蓝

    中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。

  • 环球通讯!支持实体经济 巩固经济回稳
    环球通讯!支持实体经济 巩固经济回稳

    中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。

猜你喜欢LOVE

Copyright @ 2001-2023 www.u74.cn All Rights Reserved 商业时报网 版权所有

网站信息内容, 均为相关单位具有著作权,未经书面授权,转载注明出处
未经商业时报网书面授权,请勿建立镜像,转载请注明来源,违者依法必究

皖ICP备2022009963号-4
联系邮箱:39 60 29 14 2@qq.com

关于我们 | 联系方式 | 供稿服务 | 版权声明 | 友情链接 | 合作伙伴 |