五年期以上LPR如期下调 北京首套房百万房贷月供减少87元
发布时间:2022-08-23 08:09:29 文章来源:千龙网

8月LPR如期下调,最新个人房贷利率将下调0.15个百分点。8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,较上月下调5个基点,5年期以上LPR为4.3%,较上月下调15个基点。这是LPR今年第三次下调,1年期LPR和5年期LPR今年分别累计下降15个基点和35个基点。

企业贷款利率已很低

本次LPR下调已在市场预期之中。8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作,中标利率均下降10个基点。从历次LPR调整看,如果MLF利率下调,那么LPR必下调;不过,MLF利率不变时,LPR不一定不变,曾有过多次下调。

值得注意的是,本次1年期LPR降幅首次和MLF降幅不一致,低于后者5BP。光大证券金融业首席分析师王一峰表示,6月份企业贷款加权平均利率已降至4.16%的历史新低,同时1年期LPR已处于较低水平,若再考虑信贷供需矛盾加大、银行“应投尽投”下贷款利率点差的大幅压降,对优质企业的流贷利率水平可能已在1年LPR基础上出现大幅减点,且与部分定期存款定价之间已形成“倒挂”。在此情况下,若1年期LPR下调幅度过大,也容易加剧企业对银行的套利行为,降低政策效果。

再次下调有助于稳定房地产市场

本次5年期以上LPR下调幅度大于1年期LPR,与5月份的那次调整比较类似。当时,1年期LPR没有调整,5年期以上也是下调15个基点。

天风证券固定收益首席分析师孙彬彬此前已预计到5年期LPR会下调15个基点。他主要是从两个方面考虑,一是从LPR改革至今,5年期以上LPR比1年MLF要少降5BP(BasisPoint,基点)。二是从稳定房地产市场出发,需要进一步降低住房贷款利率、向历史低点靠拢。孙彬彬认为,15BP似乎能够满足稳增长和稳定房地产市场的基本要求。

华泰证券研究所副所长张继强表示,7月信贷的塌陷很大程度上源于房地产,居民部门仍在延续降杠杆趋势。对于房地产而言,保交楼是核心,但稳房价是关键,促进需求回暖才能让整体行业重回正常轨道。目前二三线城市的房地产销量同比跌幅还在30%至50%,对稳信贷和稳投资的拖累依然严重。这些因素决定了5年期LPR下调的必要性大增。5年期LPR下调有助于降低居民存量贷款负担,一定程度上减缓还贷潮,并释放消费潜力。

首套房贷最低利率今起降至4.10%

由于房贷利率普遍在LPR基础上加点定价,各地今起执行最新的房贷利率,首套房贷利率和二套房贷利率均同步下调15个基点。

今年5月15日,央行、银保监会下发通知,就差别化住房信贷政策进行调整,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR降为LPR减20个基点,二套房贷利率下限仍为LPR加60基点。因此,今天开始全国范围内首套房贷利率下限将降为4.10%,二套房贷利率下限为4.9%。目前,已有大量城市的首套房贷利率都按全国下限执行。

以等额本息方式还款的100万元首套房贷为例,若贷款年限为30年,降息前利率为4.25%,月供为4919.40元,此次降息后利率降为4.10%,月供为4831.98元,每月少付87.42元,一年大约可省1050元,30年共可节省31500元;若贷款额度为300万元,每年可省3150元,30年可节省94500元。

同样100万元贷款,如果年限为25年,降息前月供为5417.38元,降息后月供为5333.74元,每月节省利息为83.64元,一年大约节省1000元,25年节省25000元。若贷款300万元,一年大约可省利息3000元,25年节省利息75000元。

北京首套房百万房贷月供减少87元

北京地区房贷利率近年来一直保持稳定,目前的个人房贷定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点,分别比全国利率下限高出0.55和0.45个百分点。北京地区的房贷年限最长为25年。

此次调整后,若加点幅度没有变化,北京地区首套房贷最低利率将从5%降至4.85%,二套房贷利率下限从5.5%降至5.35%。

以百万元25年期首套房贷款为例,此前月供为5845.90元,此次降息后变为5758.84元,每月也是减少87元;若以北京二套房贷下限利率计算,百万元25年期贷款,月供将从6140.87元降至6051.62元,每月节省利息近90元。

存量房贷客户或明年可享降息红利

需要提醒的是,广大存量房贷客户不一定能立马享受到此次降息的红利。

浮动利率存量房贷会依据合同约定按期调整利率。一般银行都规定重定价周期为一年,并在合同中约定重定价日,每年重定价日那天根据相应的LPR情况确定当年实际执行的房贷利率。

北京青年报记者从多家银行了解到,存量客户的房贷利率重定价日一般分为两种情况,第一种是每年的1月1日;另一种是贷款放款日对应的每年对月对日。1月1日重定价的存量房贷客户今年之内都不能享受这个最新利率,需要等2023年1月1日根据2022年12月份的LPR来确定。根据贷款放款日确定重定价日的客户,如果重定价日在8月20日及之前,今年已经重新定价,也需要等到明年再调整;只有重定价日是在8月21日及之后的客户,可很快享受到本次调整后的红利。

热门推荐HOT

  • 投资理财公司可靠吗? 所有投资理财公司都是正规的么?
    投资理财公司可靠吗? 所有投资理财公司都是正

    投资理财公司可靠吗?投资理财公司有的是可信的,有的是不可信的,一般来说,如果是新平台建议是不要投资太多,在选择投资理财公司的时候,首先是可以上网百度一番,最好是考虑选择大品牌,运营时间长有经验的投资

  • 微信备用金如何开通? 微信备用金最高额度多少?
    微信备用金如何开通? 微信备用金最高额度多少?

    微信备用金如何开通?首先进入微信,在我的页面点击支付选项。把微信支付页面打开之后,点击页面中的微粒贷借钱。在咨询页面中,输入微粒贷备用金相关问题,即可查看到,备用金活动是邀请机制的,暂时没有备用金的话,需

  • 银行卡每日限额怎么解除? 银行卡被限额的原因是什么?
    银行卡每日限额怎么解除? 银行卡被限额的原因

    银行卡每日限额怎么解除?1、带上银行卡和身份证到附近的银行网点去让工作人员帮忙修改银行卡的限额。2、自行登录网上银行去进行修改,只要登录个人网上银行账号,再找到支付管理,就可以进行相关操作,不过这种方

  • 剩余价值理论是谁提出的? 剩余价值理论的核心概念是什么?
    剩余价值理论是谁提出的? 剩余价值理论的核心

    剩余价值理论是谁提出的?卡尔·马克思,全名卡尔·海因里希·马克思(德语:Karl Heinrich Marx,1818年5月5日-1883年3月14日),马克思主义的创始人之一,第一国际的组织者和领导者,马克思主义政党的缔造者之一

  • 建行开户行查询方法是什么? 银行卡注销必须去开户行么?
    建行开户行查询方法是什么? 银行卡注销必须去

    建行开户行查询方法是什么?1、发短信 khcx 银行卡号 到95533,发送后中国建设银行将会回复出开户行地点。2、手机或固话拨打95533,根据语音提示转至人工服务。然后通过卡号询问开户行。3、带着身份证、建行卡直

  • 银行一般几点开始营业? 银行个人业务和对公业务区别在哪?
    银行一般几点开始营业? 银行个人业务和对公业

    银行一般几点开始营业?1 工商银行:从周一到周五的工作时间是早上8: 30和下午1: 30。2 建设银行:从星期一到星期五的工作时间是上午8: 30或上午9: 00和下午2: 003 农业银行农业银行:的工作时间为周一至周五上

  • BDS是什么意思? 北斗导航系统可以民用么?
    BDS是什么意思? 北斗导航系统可以民用么?

    BDS是什么意思?是北斗卫星导航系统的缩写。中国北斗卫星导航系统(英文名称:BeiDou Navigation Satellite System,简称BDS)是中国自行研制的全球卫星导航系统,也是继GPS、GLONASS之后的第三个成熟的卫星导航

  • 还呗借款平台是正规的吗? 还呗借款利率是多少?
    还呗借款平台是正规的吗? 还呗借款利率是多少?

    还呗借款平台是正规的吗?还呗借款平台是正规的。根据我国的相关规定,任何金融机构想要合法放贷,都需要持有银保监会批准的消费金融牌照,才具有民间放贷资格。还呗是数禾科技旗下的一款小额借款服务平台,而数禾

  • 今天金价多少钱一克? 8月23日金价多少钱一克?
    今天金价多少钱一克? 8月23日金价多少钱一克?

    当前时间(2022年8月23日) 黄金价格为385 60每克

  • 银行为什么不建议存三年定期? 定期存款存几年比较划算?
    银行为什么不建议存三年定期? 定期存款存几年

    银行为什么不建议存三年定期?1 银行有可能是出自于成本费上的考虑:尽管储户存三年期的存款对银行而言能更好的运用资产,但同时也需要投入更多的资产使用成本费。2 很有可能便是银行工作人员出于个人的利益考虑:尽

最近更新

  • 【环球报资讯】公司前线|通化东宝控股股东东宝实业集团有限公司质押2100万股
    【环球报资讯】公司前线|通化东宝控股股东东宝实

    据企洞察APP了解到,8月23日公告显示,通化东宝(600867)控股股东东宝实业集团有限公司质押2100万股,本次质押占其所持股份比例为3 55%,质押起始日期为2022年8月19日,预计结束日期为2023年8月19日,质权人为中国

  • 全球动态:公司前线|中闽能源新增“生物质能发电”概念
    全球动态:公司前线|中闽能源新增“生物质能发电

    同花顺F10数据显示,2022年8月22日中闽能源(600163)新增“生物质能发电”概念。该公司常规概念还有:绿色电力、风电、光伏概念、充电桩、债转股(AMC概念)。中闽能源主营业务是风力发电、光伏发电等新能源项目的投

  • 全球热门:8月22日基金快报:景顺长城竞争优势混合最新净值0.837,涨0.73%
    全球热门:8月22日基金快报:景顺长城竞争优势混

    8月22日,景顺长城竞争优势混合最新单位净值为0 837元,累计净值为0 837元,较前一交易日上涨0 73%。历史数据显示该基金近1个月下跌3 77%,近3个月下跌0 53%,近6个月下跌12 75%,近1年下跌10 74%。

  • 焦点热讯:8月22日基金快报:嘉实价值臻选混合最新净值0.8545,涨1.12%
    焦点热讯:8月22日基金快报:嘉实价值臻选混合最

    8月22日,嘉实价值臻选混合最新单位净值为0 8545元,累计净值为0 8545元,较前一交易日上涨1 12%。历史数据显示该基金近1个月上涨0 39%,近3个月上涨0 0%,近6个月下跌9 42%,近1年下跌13 89%。

  • 世界实时:8月22日基金快报:嘉实阿尔法优选混合A最新净值0.7924,涨1.69%
    世界实时:8月22日基金快报:嘉实阿尔法优选混合

    8月22日,嘉实阿尔法优选混合A最新单位净值为0 7924元,累计净值为0 7924元,较前一交易日上涨1 69%。历史数据显示该基金近1个月上涨1 73%,近3个月上涨11 91%,近6个月下跌2 59%,近1年下跌13 6%。

  • 世界今热点:8月22日基金快报:易方达科瑞混合最新净值2.1378,涨1.21%
    世界今热点:8月22日基金快报:易方达科瑞混合最

    8月22日,易方达科瑞混合最新单位净值为2 1378元,累计净值为5 6448元,较前一交易日上涨1 21%。历史数据显示该基金近1个月上涨5 42%,近3个月上涨12 16%,近6个月下跌0 4%,近1年上涨6 49%。

  • 全球动态:8月22日基金快报:鹏华前海万科REITS最新净值102.812,涨0.13%
    全球动态:8月22日基金快报:鹏华前海万科REITS最

    8月22日,鹏华前海万科REITS最新单位净值为102 812元,累计净值为1 419元,较前一交易日上涨0 13%。历史数据显示该基金近1个月上涨0 76%,近3个月上涨1 28%,近6个月上涨0 58%,近1年上涨2 38%。

  • 当前时讯:十年磨一剑安徽制造业日臻“皖”善
    当前时讯:十年磨一剑安徽制造业日臻“皖”善

    中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。

  • 每日消息!重庆啤酒: 高端化战略成为增长主引擎
    每日消息!重庆啤酒: 高端化战略成为增长主引擎

    ◎周可  “高端化是我们一直追求的目标,也是公司近年来一直坚持做的事,未来还会持续进行下去。”重庆啤酒总裁李志刚接受上海证券报记者采访时表示,高端化战略不仅为消费者提供了更多更好的产品选择,也为公司带

  • 全球热推荐:8月22日基金快报:中金成长精选混合A最新净值0.9254,跌0.48%
    全球热推荐:8月22日基金快报:中金成长精选混合

    8月22日,中金成长精选混合A最新单位净值为0 9254元,累计净值为0 9254元,较前一交易日下跌0 48%。历史数据显示该基金近1个月上涨2 15%,近3个月上涨25 24%,近6个月上涨10 64%,近1年下跌3 2%。

  • 当前聚焦:8月22日基金快报:工银聚福混合A最新净值1.3407,涨0.37%
    当前聚焦:8月22日基金快报:工银聚福混合A最新

    8月22日,工银聚福混合A最新单位净值为1 3407元,累计净值为1 3407元,较前一交易日上涨0 37%。历史数据显示该基金近1个月上涨1 59%,近3个月上涨4 65%,近6个月上涨2 7%,近1年上涨3 24%。

  • 讯息:8月22日基金快报:平安鑫瑞混合A最新净值0.9858,涨0.19%
    讯息:8月22日基金快报:平安鑫瑞混合A最新净值

    8月22日,平安鑫瑞混合A最新单位净值为0 9858元,累计净值为0 9858元,较前一交易日上涨0 19%。历史数据显示该基金近1个月上涨1 67%,近3个月上涨2 92%,近6个月下跌0 36%,近1年下跌2 64%。

  • 全球微速讯:8月22日基金快报:瑞达鑫红量化6个月持有混合A最新净值0.7666,涨2.24%
    全球微速讯:8月22日基金快报:瑞达鑫红量化6个

    8月22日,瑞达鑫红量化6个月持有混合A最新单位净值为0 7666元,累计净值为0 7666元,较前一交易日上涨2 24%。历史数据显示该基金近1个月上涨3 44%,近3个月上涨2 87%,近6个月下跌8 69%,近1年下跌21 37%。

  • 环球动态:8月22日基金快报:银华混改红利灵活配置混合发起式最新净值1.6449,涨0.65%
    环球动态:8月22日基金快报:银华混改红利灵活配

    8月22日,银华混改红利灵活配置混合发起式最新单位净值为1 6449元,累计净值为1 6449元,较前一交易日上涨0 65%。历史数据显示该基金近1个月下跌0 15%,近3个月上涨5 51%,近6个月上涨0 34%,近1年下跌4 28%。

  • 天天快消息!中国加入DEPA工作组正式成立
    天天快消息!中国加入DEPA工作组正式成立

    中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。

猜你喜欢LOVE

Copyright @ 2001-2023 www.u74.cn All Rights Reserved 商业时报网 版权所有

网站信息内容, 均为相关单位具有著作权,未经书面授权,转载注明出处
未经商业时报网书面授权,请勿建立镜像,转载请注明来源,违者依法必究

皖ICP备2022009963号-4
联系邮箱:39 60 29 14 [email protected]

关于我们 | 联系方式 | 供稿服务 | 版权声明 | 友情链接 | 合作伙伴 |