首批REITs基金即将迎来周年考。
6月21日,我国基础设施公募REITs将迎来上市一周年,近期多家基金公司也披露旗下REITs产品份额解除限售提示公告,首批上市的9只公募REITs部分限售份额即将解限并在市场上流通。
本次解禁市值和占发行规模较高比例,市场存在顾虑是否会对二级市场产生较大冲击。有基金公司表示,解禁释放的份额将有利于促进REITs在二级市场的交易活跃度和市场流动性,且具有长期配置需求的投资者继续持有的意向相对较强,或将为二级市场价格的稳定提供较强支撑。
首批REITs迎来百亿规模解禁
首批上市的9只公募REITs部分限售份额即将解禁并在市场上流通。
公募REITs发行时总份额分成三部分,分别面向战略配售投资者、网下投资者和公众投资者。战略配售投资者包括原始权益人及其关联方,其中,原始权益人的限售时间是5年,原始权益人关联方的限售时间是3年,其他战略配售投资者的限售时间是1年。
本次即将解禁的限售份额持有人为REITs投资者中的其他战略投资者,认购的份额在经历了12个月的限售期后,将于今年6月21日解禁。
若以6月13日9只REITs的收盘价为基准进行测算,本次解禁规模共计112.53亿元,占9只公募REITs总市值的31.35%。具体来看,中金普洛斯REIT解禁规模相对较大,约为38.05亿元,该基金将有52%的份额面临解禁,数量为7.8亿份,为各只基金之最。其次是红土盐田港REIT和华安张江光大REIT的40%和35.33%,这三只基金在本次解禁后,流通份额占整体比例均为80%。;而中航首钢绿能REIT和东吴苏园产业REIT的解禁规模比例较小,均为20%,浙商沪杭甬REIT更是仅有15.33%。
此外,解禁期临近,REITs市场近期则表现相对平淡,交投活跃度有所降低。截至发稿的一个月时间内,12只REITs基金日均成交量仅有0.3亿份,日均成交额也只有1.68亿元,甚至个别基金每日仅有百万元级别的成交量,因此市场关注的重点在于本次大规模解禁是否会冲击二级市场。
(资料图片仅供参考)
解禁影响或有限
华安基金对此表示,整体而言,本次解禁市值和占发行规模比例还是比较高的,如限售份额短期集中流通到市场,可能会对二级市场产生一些影响。投资人需要关注相关交易风险和理性看待REITs的长期投资价值。公司对于相关解禁份额做了排摸和统计,并且就产品解禁规模、战略投资者情况等相关内容进行了充分披露。根据相关要求,后续管理人将紧盯大额机构投资者相关情况,及时跟踪盘中大额买入卖出意向,并对可能的大幅波动做好相应的信息披露和风险揭示。
解禁将大幅释放公募REITs的可交易份额,华安基金认为,这将有利于促进REITs在二级市场的交易活跃度和市场流动性。解禁后REITs的二级市场走势将是各投资人和资金对于REITs长短期价值判断综合博弈的结果。
本次解禁的份额持有人均为机构投资者,减持的意愿将会如何?
中航基金认为,如果解禁股的大部分是小股东,在解禁之后,或许会抛出他们手中的股票,乃至股价跌落;反之,假如大多数是机构或者国有股东持有解禁股,他们为了保证较高持股比例,不可能随意抛出手中的股票,对稳定股价的有一定的作用。
此次解禁比例之最的中金普洛斯REIT,该基金2021年年报显示,有超过90%的资金来自于机构投资者。中金基金认为,结合海外成熟市场经验,公募REITs产品通常受到认可长期价值投资的专业机构青睐,如保险、养老基金、国家主权基金等。因此,本次份额解除限售后,具有长期配置需求的投资者,继续持有的意向相对较强,或将为二级市场价格的稳定提供较强支撑。
此外,监管及公募基金管理人十分重视REITs解禁事项,也提前做了诸多准备,以中航首钢绿能REIT为例,据介绍公募基金管理人已与各战略投资者进行一对一沟通持有意向。基于前期的调研和访谈,总体来看,解禁对REITs二级市场影响不大。相比于更倾向于中短期盈利以及有净值管理要求的基金、理财、券商资金,险资和集团/企业/股权投资的长期配置倾向更强,解禁后继续持有的意愿可能更强。
多路资金将加速入市
5月31日,上交所、深交所正式发布公募REITs扩募相关规则,中金公司认为扩募将促进公募REITs市场规模增长,同时为投资人提供进入二级市场的新机会。
“我国基础设施存量资源丰富,伴随扩募扩容规则体系和配套细则逐步完善,我们相信未来REITs市场规模将实现持续增长,有望成为各路资金配置的选项之一,尤其对于养老金、保险、公募等长线资金而言REITs是一类较理想的配置品种。我们建议投资人积极关注后续扩募收购优质资产的参与机会。”
当前REITs种类繁多,后续将有更多产品排队待上市,哪些产品更值得投资者关注?
光大证券研报指出,中长期来看,REITs兼具股性与债性且现存REITs的底层资产均较为优质,具备配置价值。
“此次的解禁虽会在一定程度上重塑REITs二级市场的估值,使价格有所回调。不过,由于目前REITs估值普遍偏高,此次的回调或将为投资者带来一定配置价值。”标的选择方面,从长期持有的角度来看,光大证券建议投资者应更多地关注各REITs经营情况并利用IRR等指标来分析投资性价比;从选择入场时点来看,建议投资者可更多地参考P/B等指标。
REITs的高估值的确是隐忧之一,该类产品一经面世就被抢购,并持续享有较高溢价水平,当前市场加权平均溢价率约为24.59%,个别产品溢价率甚至高达44%。
光大证券提示风险指出,整体来看,与上两个季度相比,2022年一季度,首批上市的9只公募REITs的营业收入、经营性现金流、盈利能力及可供分配金额等指标大多呈现波动下行的趋势。相较于可比预测数据来看,首批公募REITs的表现呈现分化,其中仓储物流类REITs报告期内的经营指标整体优于预期,而高速公路类REITs的各项指标大多不及预测数据。
12月8日,利华益维远双酚A报价下调300执行9800元 吨,此价格自12月8日起执行。产品自用和主供长约用户为主。(具体信息以维远股份公告为准)利华益维远双酚
广西地区乙醇木薯普级价格参考7050-7100元 吨,无水参考7700-7950元 吨含税出厂。广东地区木薯乙醇普级7000-7100元 吨,玉米乙醇普级参考7
12月8日华东市场乙二醇现货价格弱势维稳,华东主流厂家对外执行价格现货执行维持3950元 吨;贸易流动端,张家港市场现货商谈价格小幅下移,当周现货商谈价在389
用部分新募集的钱做投资人的收益,百亿级私募竟然搞起了“庞氏骗局”!近日,深圳证监局披露信息显示,万鼎富通旗下3只基金产品在资金募集和收益分配上呈现“募新还旧”特征,同时还存在期限错配等违规行为,对此,
中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。
中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。
中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。
国内现货铅市场1 铅锭报价区间在15500-15600元 吨左右,均价为15550元 吨,较前一交易日下调50元 吨。随着天气转冷,旺季即将结束,市场预期后市对
12月6日山东地区氢氟酸市场行情暂稳,目前无水氢氟酸出厂含税价格主流报12300-12700元 吨,场内货源供应正常,场内商家装置运行稳定,走销情况一般,近期萤
近日,华夏基金、嘉实基金、农银汇理基金等多家知名基金公司接受了天天基金网的调研,最新公布的12月调研数据显示,基金经理无人看空。其中,看涨的基金经理占47%,认为后续还将维持震荡的占53%。后市投资风格方面,
同花顺数据中心显示,光明乳业12月7日获融资买入1797 06万元,占当日买入金额的21 04%,当前融资余额3 26亿元,占流通市值的2 32%,低于历史10%分位水平,处于低位。融资走势表日期融资变动融资余额12月7日20 56万3
同花顺数据中心显示,国机汽车12月7日获融资买入4121 03万元,占当日买入金额的19 04%,当前融资余额6 91亿元,占流通市值的5 33%,超过历史90%分位水平,处于高位。融资走势表日期融资变动融资余额12月7日-347 47万
同花顺数据中心显示,申华控股12月7日获融资买入354 81万元,占当日买入金额的15 3%,当前融资余额1 64亿元,占流通市值的4 1%,低于历史20%分位水平,处于相对低位。融资走势表日期融资变动融资余额12月7日183 12万
同花顺数据中心显示,灿瑞科技12月7日获融资买入910 67万元,占当日买入金额的16 51%,当前融资余额1 31亿元,占流通市值的7 62%,超过历史90%分位水平,处于高位。融资走势表日期融资变动融资余额12月7日-323 77万1
投资唯有拥有全局视野,才能跳出“只见树木不见森林”的局限,洞察投资优秀企业的本质,把握中国乃至全球经济的发展趋势。
同花顺F10数据显示,2022年12月8日晶品特装(688084)新增“融资融券”概念。 入选理由是:公司是融资融券标的股。 晶品特装主营业务是光电侦察设备和军用机器人的研发、生产和销售。
华菱钢铁12月7日发布投资者关系活动记录表,公司于2022年12月5日接受3家机构单位调研,机构类型为保险公司、基金公司、证券公司。 投资者关系活动主要内容介绍: 问:公司目前的盈利和下游需求情况? 答:
12月7日,工银养老产业股票A最新单位净值为1 714元,累计净值为1 714元,较前一交易日上涨0 94%。历史数据显示该基金近1个月上涨1 06%,近3个月上涨4 9%,近6个月下跌0 98%,近1年下跌20 61%。
12月7日,天弘中证500指数增强A最新单位净值为1 2274元,累计净值为1 2274元,较前一交易日下跌0 08%。历史数据显示该基金近1个月下跌0 74%,近3个月下跌4 1%,近6个月下跌2 78%,近1年下跌14 1%。
12月7日,嘉实新财富混合最新单位净值为1 078元,累计净值为1 423元,较前一交易日上涨0 0%。历史数据显示该基金近1个月上涨9 22%,近3个月上涨1 89%,近6个月上涨0 76%,近1年下跌2 38%。
12月7日,国富潜力组合混合A最新单位净值为1 23元,累计净值为3 108元,较前一交易日下跌0 81%。历史数据显示该基金近1个月上涨7 33%,近3个月上涨3 1%,近6个月下跌2 92%,近1年下跌11 66%。
12月7日,长城久嘉创新成长混合A最新单位净值为1 7522元,累计净值为1 7522元,较前一交易日下跌1 17%。历史数据显示该基金近1个月下跌8 46%,近3个月下跌6 92%,近6个月上涨11 58%,近1年下跌13 92%。
据快查APP了解到,12月8日公告显示,远望谷(002161)控股股东徐玉锁质押876万股,本次质押占其所持股份比例为5 83%,质押起始日期为2022年12月6日,质权人为深圳市高新投融资担保有限公司,质押用途为个人资金需求
提起煤炭行业,你会想到什么?是沾满煤灰的矿工,还是繁杂困难的选煤工序?在智能化、数字化、绿色化技术设备的加持下,传统的煤炭行业已发生了翻天覆地的变化。 “作为一家煤炭科技生产服务公司,我们把自己定位
中国商务新闻网是商务部国际商报社主办,国家互联网信息办公室批准的国家一类新闻网站,是全国商务系统网络宣传和信息服务的重要窗口,是我国商务领域具有行业独占性和权威性的信息资讯服务网络平台。
《2021年度中国对外直接投资统计公报》发布 中国对外
金港高速公路连接柬埔寨首都金边和该国最大深水海港西哈努克港,是中国路桥按建造—运营—移交模式投资的项目,采用中国设计及质量标准,横跨5个省份,全长187 05公里,双向四车道。金港高速公路通车后,从金边到
总体保持稳定恢复态势 工业经济展现较强韧性
2022年1至10月,浙江省宁波市811家汽车制造业规上工业总产值2646 8亿元,同比增长14 2%。图为11月19日,工人在领克汽车宁波梅山工厂的总装车间作业。今年以来,受疫情多发散发、市场需求不振等因素影响,国内工业
14家券商获首批个人养老金代销展业资格 多家券商透露
11月18日晚间,证监会发布《个人养老金基金销售机构名录》,共37家机构入围,其中券商14家,银行16家,独立基金销售机构7家。14家券商包括华泰证券、中信证券、海通证券、国泰君安、申万宏源、中金财富和长江证券
北京再担保承保规模超6000亿 覆盖中小微企业超过16万
北京中小企业融资再担保有限公司(简称北京再担保)发布的最新数据显示,成立14年来已累计承保规模超过6000亿元,覆盖中小微企业(农户)超过16万户次,积极推动北京市中小微企业融资规模不断扩大。北京再担保2008年
“晴雨表”上线吸引增量资金入市 三大举措激发交易活力
下周一首只指数登场,开启指数化投资时代;12月1日起股票交易经手费收费标准调降50%,降低交易成本;做市交易业务启动征求意见,将争取尽快上线以提升市场活跃度……开市刚满一周年的北交所在昨天一口气亮出三板斧
Copyright @ 2001-2023 www.u74.cn All Rights Reserved 商业时报网 版权所有
网站信息内容, 均为相关单位具有著作权,未经书面授权,转载注明出处
未经商业时报网书面授权,请勿建立镜像,转载请注明来源,违者依法必究