7万多平方米的土地有多大?也不过就天安门广场的1/6。如果这块土地距天安门广场仅2公里!它所承载的财富价值、社会价值等则变得难以想象。

但这块位于长安街边上、宣武门附近的黄金地块，在十几年中，却沦为了“北京城的伤疤”。

直到它以“中信·国安府”为名，人们渐以为它将以礼献北京城的姿态雄踞于此，价值也将得以最大释放之时。今年年初，最高院的二审判决，让它再度陷入“不可预知”中，由此带来的社会问题也在持续发酵中。

中信·国安项目施工现场图(资料图)

不只是权属之争

围绕这个地块，自2013年起，庄胜、信达就已多次对簿公堂，值得一提的是，北京市高院经审理于2014年12月18日出具民事判决书，驳回了庄胜地产的所有诉讼请求，支持了信达置业的反诉，诉讼费用由庄胜地产全额承担。

但在2017年3月24日，最高人民法院撤销了北京市高级人民法院的一审判决，二审判决认为，信达投资出售股权予中信国安为恶意违约行为，北京庄胜有权解除相关协议。

判决要求信达置业向庄胜公司返还庄胜二期除B地块外的其他6个地块，信达投资向庄胜公司支付10亿元违约金;庄胜公司向信达投资返还合同款及拆迁费共计27.36亿元。

在复杂的权属纠纷之外，这块“宝地”所诱发的一系列法律诉讼和社会问题让当下的操盘者——中信国安感到“头痛”。

“不执行是抗法，但又不知道怎么执行。”在中信·国安府位于西城区宣武门商圈的形象展示中心，中信国安方面法律顾问杨静女士在接受大公网记者独家专访时表示，“我们现在的心情是矛盾的、纠结的、惶恐的。”

业主权益面临损失

根据最高人民法院二审判决，信达置业需向庄胜公司返还除B地块以外的其他6个地块。此前，庄胜公司董事长周建和接受媒体采访时曾表示，“考虑对方已经实际销售和由此带来的社会安定问题，我向最高法声明，自愿放弃B地块56000多平米的权益。现在最高法判给我的，是剩余的6个地块。”

庄胜二期A-G地块(资料图)

但在杨静女士看来，B地块虽不必返还，但A-G地块的项目是整体工程，众多国安府业主担心此判决将会把原整体项目人为割裂成两个部分，导致已销售的B地块110户住宅业主将失去原购房协议中的权益，无法享受应有的会所、景观、商业、车位等各项配套设施和物业服务。同时，由于项目出入口、车库、人防均为整体规划，此判决将会造成B地块车库不连通，人防指标不达标，设备机房灭失等实际问题，从而造成无法验收入住。即使入住后也将长期面对烂尾工地，房产价值大大贬损。

不仅如此，杨静女士指出，还有33户业主可能面临无房的风险。据了解，B地块一期工程原计划建15层，并按此计划完成预售。但预售结束后，由于北京市对整体安全高度的调整，导致项目限高从15层调整为12层。为了保障业主权益，维护社会稳定，因此我们只能牺牲自己的一部分利益，向业主承诺将原定13层至15层的33户业主以原面积、原价格转移至二期工程。而二期工程并不在B地块中，此部分业主的权益难以保障。

一次判决或将引发连环诉讼

据介绍，中信国安自2012年接手此项目共投入约200亿元，其中包括摘牌股权款、偿还债券款项、后期拆迁费用、财务成本、工程成本等。目前，该项目已经完成了500户的全部拆迁工作，仅在拆迁问题上，中信国安投入约150亿元。

“我们摘牌的时候是毛地，投入巨大的时间、人力和财力换来项目的增值。如果执行判决，中间的溢价对于中信国安来说就流失了。”杨静女士说。

杨静女士表示，“2012年(中信国安)介入项目，中信国安与庄胜公司没有任何协议，所有协议发生在信达与庄胜公司之间，但判决是要中信国安返还项目权益，我们不知道怎么返还。”

尽管信达投资已经将信达置业100%股权转让给了中信国安，但信达投资同样面临经济损失。据相关媒体报道，信达投资方面称：“且不说我们认为庄胜公司解除重组协议的诉求不应得到支持，判决对于其他有关重大问题也均未提及，比如信达前期豁免庄胜公司的约8亿元债务怎么办?”

不得不提的是，该事件中的国企除中信国安和信达集团外，还涉及其总包单位中建二局。据杨静女士介绍，因该项目建设了众多配套设施，房屋采用精装修交房，所需的建设配套产品种类多、金额大，众多产品都需要特别研发，因此总包单位中建二局与众多分包单位、供货单位签订了一系列多达几百份合同。杨静说，总包单位也多次表示，一旦出现任何风吹草动，那么就面临着开发商、总包单位、分包单位、设计单位、供货商、材料商之间的连环诉讼。

目前，中信国安与信达投资两方，已经分别向最高法提交再审申请，最高院已经立案受理。截至发稿之日，再审时间尚未确定。另据了解中信集团、中国信达已经就目前的情况向国家有关部门进行了书面的汇报。对于项目开展，考虑到现场有近2000农民工以此项目为生计，一旦停工很可能引发社会不稳定因素，中信国安被逼无奈只能继续按照原计划进行。信达投资方面表示：“我们一定会通过法律程序，穷尽一切救济手段。”

附：庄胜、信达权属纠纷回顾

●1992年，香港庄胜地产介入宣武门旧城改造项目，其中就包括庄胜二期A-G地块。

●2004年，庄胜在二期土地开发中陷入资金困境，信达投资入场，成为该项目的债权人。

●2009年10月9日，庄胜与信达投资、中国信达北京分公司签订《庄胜二期 A-G地块项目转让框架协议书》，庄胜、信达以信达置业为平台进行合作开发，项目公司首先由信达投资设立并持股100%，庄胜公司有权以增资方式取得项目公司20%股权。

●2010年7月28日，信达投资、信达北分与庄胜签订了《补充协议三》，将庄胜二期的土地使用权更名到信达置业名下。

●2011年12月2日，信达投资函告庄胜，拟在产权交易所挂牌转让所持有的信达置业65%股权，庄胜认为此举违反合同，提起行政诉讼以阻止交易。信达投资撤回挂牌。

●2012年9月28日，信达投资再次挂牌信达置业股权，转让100%股权。

●2012年11月1日，中信国安以13.6亿元的价格摘牌，以“中信·国安府”命名，开启项目打造。

●2013年5月，庄胜向北京市高院起诉，请求撤销信达投资与中信国安的股权交易，两被告应诉。因认为起诉无法达到预期结果，当年10月，庄胜公司撤诉。

●2013年12月，庄胜另案向北京市高院起诉信达投资、信达置业及信达北分，要求解除协议，返还项目(当时价值约27亿元)，并由被告支付违约金10亿元，信达置业提起反诉。

●2014年12月18日，北京市高院一审判决，内容包括驳回庄胜公司诉讼请求、支持信达置业反诉请求等。

●2015年1月，庄胜公司向最高人民法院提起上诉。

●2017年3月24日，最高院作出判决，撤销北京市高级入民法院一审判决;确认解除《框架协议书》及《补充协议(三)》;信达置业向庄胜返还除B地块的其他地块和项目权益;信达投资支付违约金10亿元;庄胜向信达投资返还合同款项约22亿元及拆迁费用5.3亿元等。

本文来源：大公网